Российская молодежь обратила внимание внимание на рынок недвижимости в заполярных регионах, где стоимость квартир в разы ниже среднероссийской. Жилье в северных городах можно приобрести по цене смартфона — от 100 тысяч рублей за объект.
«Очень низкие цены на жилье в заполярных городах — это не случайность и не «удача рынка», а результат долгих и системных процессов. В таких городах, как Воркута или Мурманск, за последние десятилетия резко сократилось население.
После закрытия или сокращения крупных предприятий люди уезжали, а квартиры оставались. В итоге жилья стало больше, чем тех, кто готов его покупать. Когда продавцов много, а покупателей мало, цены неизбежно падают.
Есть и другая важная причина — состояние домов. Большая часть жилья здесь построена ещё в советское время. Многие дома требуют ремонта, часть из них находится в изношенном или даже аварийном состоянии. При этом содержание квартиры на Севере обходится дороже из-за климата: отопление, обслуживание и коммунальные расходы выше, чем в центральных регионах. Все эти факторы покупатели сразу учитывают, поэтому цена на квадратный метр опускается до минимальных значений.Интерес молодёжи к таким квартирам объясняется не инвестициями, а образом жизни.
Благодаря удаленной работе место проживания уже не так привязано к офису или городу с развитым рынком труда. Возможность купить квартиру за 100–300 тысяч рублей без ипотеки выглядит привлекательнее аренды в крупном городе. Однако важно понимать, что такая низкая цена — это плата за риски: ограниченные перспективы региона, слабая инфраструктура и сложности с дальнейшей продажей жилья.» — Филипп Шраге, соучредитель Kronung Group
Наибольшим спросом пользуются Воркута, Мурманск и Новый Уренгой. В этих городах стоимость квадратного метра начинается примерно с 3 тысяч рублей, а на рынке представлены просторные двух- и трехкомнатные квартиры, пригодные для жизни без серьезных вложений.
Эксперты отмечают, что интерес к таким локациям напрямую связан с распространением удаленной работы. Для многих молодых покупателей климат и удаленность перестали быть критичными факторами, тогда как низкий порог входа делает покупку жилья привлекательной альтернативой аренде.
Основная аудитория таких сделок — люди в возрасте 20–30 лет, для которых покупка дешевой квартиры становится способом закрепиться в собственном жилье без ипотечной нагрузки.
