Журналисты сообщили о волне дел, в которых покупатели легально приобретают квартиры у пожилых продавцов, но спустя недели или месяцы лишаются и недвижимости, и денег. Схема выглядит так: сделка проходит по всем правилам, деньги передаются, право собственности регистрируется. Затем продавец заявляет, что был введен в заблуждение/не осознавал значение своих действий, и через суд добивается признания договора недействительным.
Формально он обязан вернуть полученные средства, но на практике — на счетах пусто, взыскать нечего, и покупатель остается без квартиры. По данным,СМИ, за последний год таких ситуаций оказалось уже свыше 3 000 семей.
Проблема активно обсуждается рынком и юристами. Издания фиксируют рост кейсов, когда пожилые продавцы (иногда вместе с родственниками или «помощниками») оспаривают сделки, ссылаясь на состояние, при котором они «не могли понимать значение своих действий» — основание, позволяющее судам возвращать имущество прежнему владельцу. При этом вернуть деньги покупателю зачастую невозможно.
На фоне резонанса звучат предложения о профилактике: нотариальные и медико-правовые проверки «сделкоспособности», более жесткая процедура подтверждения воли продавца, а также отдельный «усиленный» порядок для сделок с участием пожилых людей — об этом уже заявляли законодатели и профильные эксперты.
Что советуют эксперты уже сейчас: максимально «прозрачная» сделка у нотариуса; проверка круга родственников и получение их нотариальных согласий; фиксация консультаций и состояния продавца в день сделки; аккуратная структура расчетов с отсроченным этапом/эскроу, чтобы не остаться без денег при возможном оспаривании. Эти меры описывают риэлторы и юристы в свежих комментариях.
